歡迎關(guān)注“樓市氣象”

接天氣，接地氣，大家都愛看的地產(chǎn)自媒體！

近期政策利好頻出，先是經(jīng)濟(jì)工作會(huì)提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?；而后8月1日央行表示，“繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率?！睙o論是從宏觀市場(chǎng)，還是從個(gè)人房貸，都給了強(qiáng)心劑，都在“救市”的基調(diào)中助推市場(chǎng)復(fù)蘇。

(相關(guān)資料圖)

那么，政策東風(fēng)已至，土拍市場(chǎng)又有何表現(xiàn)呢？昨日，鄭州今年第二批集中供地，8宗共計(jì)439.4427畝地掛拍，涉及金水區(qū)2宗、中原區(qū)2宗、管城區(qū)3宗、高新區(qū)1宗，成交7宗地共計(jì)416.41畝，成交價(jià)約40.15億元。

△用地指標(biāo)詳情

從拿地情況來看，城投公司仍是本次土拍的拿地主力，成交的7宗地塊中有5宗被城投公司收入囊中，另外2宗分別由萬科和美盛摘得，這2宗地分別位于中原和金水。

△土地位置標(biāo)示（圖源：中指·土地情報(bào)）

●鄭政出〔2023〕13號(hào)（網(wǎng)）●

地塊位于富盛路（祥和路）西、學(xué)高路（希望路）南，用地面積為34877.35平方米（折合52.32 畝），用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率為＞1.1、＜3.6，用地年限為70（50）年，起始價(jià)41478萬元。

該地塊最終以底價(jià)被鄭州市景安置業(yè)有限公司（管城城開）競(jìng)得，平均地價(jià)793萬元/畝，折合樓面價(jià)3303元/平方米。

●鄭政出〔2023〕14號(hào)（網(wǎng)）●

地塊位于伊河路北、秦嶺路西，用地面積為4811.19平方米（折合7.22 畝），用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率為＞1.1、＜7.5，用地年限為70、40（50）年，起始價(jià)12421萬元。

該地塊最終以底價(jià)被鄭州中豫安開城市建設(shè)有限公司（中原城開）競(jìng)得，平均地價(jià)1721萬元/畝，折合樓面價(jià)3442元/平方米。

●鄭政出〔2023〕15號(hào)（網(wǎng)）●

地塊位于水科路南、鶴壁路西，用地面積為23029.14平方米（折合34.54畝），用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率為＞1.1、＜5.5，用地年限為70（50）年，起始價(jià)48749萬元。

該地塊最終以底價(jià)被鄭州美盛灣置業(yè)有限公司（美盛）競(jìng)得，平均地價(jià)1411萬元/畝，折合樓面價(jià)3849元/平方米。該地塊應(yīng)為美盛金水印后期用地。

●鄭政出〔2023〕16號(hào)（網(wǎng)）●

地塊位于楊金路南、觀禮路西，用地面積為33246.38平方米（折合49.87 畝），用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率為＞1、＜2.5，用地年限為70（50）年，起始價(jià)50522萬元。

該地塊最終以底價(jià)被河南金芯科技投資有限公司（金水投資集團(tuán)）競(jìng)得，平均地價(jià)1013萬元/畝，折合樓面價(jià)6078元/平方米。

●鄭政出〔2023〕17號(hào)（網(wǎng)）●

地塊位于隴海東路南、東明路西，用地面積為15353.15平方米（折合23.03 畝），用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務(wù)金融（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率為＞1.1、＜4.5，用地年限為70、40（50）年，起始價(jià)31000萬元。

該地塊最終流拍。

●鄭政出〔2023〕18號(hào)（網(wǎng)）●

地塊位于市場(chǎng)南街南、文興路東，用地面積為82991.39平方米（折合124.49 畝），用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率為＞1.1、＜3，用地年限為70（50）年，起始價(jià)104318萬元。

該地塊最終以底價(jià)被鄭州市旭凱置業(yè)有限公司（管城城開）競(jìng)得，平均地價(jià)838萬元/畝，折合樓面價(jià)4190元/平方米。

●鄭政出〔2023〕19號(hào)（網(wǎng)）●

地塊位于隴海西路北、華山路東，用地面積為33465.96平方米（折合50.20 畝），用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率為＞1.1、＜5.9，用地年限為70、40（50）年，起始價(jià)80697萬元。

該地塊最終以底價(jià)被河南國信樂達(dá)房地產(chǎn)有限公司（萬科）競(jìng)得，平均地價(jià)1608萬元/畝，折合樓面價(jià)4087元/平方米。

此次出讓鄭政出〔2023〕13號(hào)（網(wǎng)）地塊為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地，鄭政出〔2023〕14、15、19號(hào)（網(wǎng)）地塊為城中村改造項(xiàng)目用地，鄭政出〔2023〕17號(hào)（網(wǎng)）地塊為舊城改造項(xiàng)目用地，鄭政出〔2023〕18號(hào)（網(wǎng)）地塊為合村并城改造項(xiàng)目用地，鄭政出〔2023〕16號(hào)（網(wǎng)）地塊為政府儲(chǔ)備地。

●鄭政高出〔2023〕3號(hào)（網(wǎng)）●

地塊位于青楊街北、河陽路西，用地面積為65187.24平方米（折合97.78 畝），用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率為＞1、＜2.9，用地年限為70（50）年，起始價(jià)63347萬元。

該地塊最終以底價(jià)被鄭州鄭高玉西置業(yè)有限公司（高新建設(shè)）競(jìng)得，平均地價(jià)648萬元/畝，折合樓面價(jià)3351元/平方米。

此次出讓的鄭政高出〔2023〕3號(hào)（網(wǎng)）地塊為合村并城項(xiàng)目用地。

據(jù)中指土地情報(bào)、官網(wǎng)信息等綜合整理

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