連日來，自從國家發(fā)聲適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，各部門各地方紛紛表態(tài)。尤其是央行對房地產(chǎn)的表態(tài)不間斷，給市場注入信心和活力，傳遞出不少的積極信號。

(相關(guān)資料圖)

8月3日，中國人民銀行行長潘功勝主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，包括伊利、宏橋、龍湖、正泰、新希望、旭輝、美的、紅豆等民營企業(yè)參加，這些有不少都是房企。同時還有部分金融機構(gòu)、銀行間市場交易商協(xié)會等參會。

8月4日上午，國家發(fā)展改革委、財政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。

雖然都不是完全的房地產(chǎn)會議，但是對于房地產(chǎn)的表態(tài)內(nèi)容卻非常多。

1、央行行長召開座談會，協(xié)助房企對接融資需求。

8月3日的民企座談會上，參與主體來看，民營房企占一半，8家民企外，就是銀行以及金融機構(gòu)等，釋放的信號很明顯，央行在為民企特別是房企融資牽線搭橋，甚至可以說是督促。

此次會議提到要為民企債券融資支持工具“第二支箭”擴容增量，與日前國家發(fā)布的《關(guān)于促進民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的意見》一脈相承。所以，我認為，房地產(chǎn)勢必要在各項利好政策中轉(zhuǎn)好，否則，各種支持還會繼續(xù)增加，包括金融16條及三支箭等政策逐步落地，有效化解房企金融風險。民營企業(yè)好起來才是真的好。

在央行的幫助和協(xié)調(diào)下，民營企業(yè)特別是房企將會在融資渠道中變得更加暢通。再提滿足民營地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，可見房地產(chǎn)仍是支持重點。

2、經(jīng)濟恢復(fù)是房地產(chǎn)恢復(fù)的基礎(chǔ)。

發(fā)改委表示，隨著“組合拳”各項政策效果不斷顯現(xiàn)，下半年經(jīng)濟將在上半年持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)上，保持穩(wěn)定向好態(tài)勢。

我們經(jīng)常想著靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長，這個是沒有問題的，但眼下是因為經(jīng)濟還沒有恢復(fù)，就指望房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長不現(xiàn)實，這也是各種利好刺激下，購房需求依然沒有得到有效釋放的原因所在，主要是大家缺錢缺乏信心。只有經(jīng)濟好了，信心才有了源泉。然后才是房地產(chǎn)和經(jīng)濟二者相互影響相互促進。

3、降息降準是否還有空間？繼續(xù)指導(dǎo)銀行依法有序降低存量房貸利率。

對于未來降準降息還有多大空間，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，一方面，降準、公開市場操作、中期借貸便利，目標是保持銀行體系流動性的合理充裕。另一方面，要科學(xué)合理把握利率水平。近年來企業(yè)貸款利率下降成效明顯，未來還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場報價利率改革效能和指導(dǎo)作用，指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

會不會降息呢？相信大家看了等于沒看，還是啥也沒說清楚，的確如此，并沒有給出你想要的答案，總結(jié)一句話就是，需統(tǒng)籌搭配、靈活運用。說的很明白了，其實就是現(xiàn)在的形勢也不是特別明朗，就好比因城施策一樣，既要堅持底線，又會有更為具體問題具體分析的政策跟蹤。

不過從央行對寬松貨幣政策的積極態(tài)度看，下半年仍有繼續(xù)降息降準的可能。當然如果不出，說明經(jīng)濟恢復(fù)很好了。

對于降低存量房貸利率的話題，前幾天也說過了，不再細說?？傊?，這次指導(dǎo)銀行比上次的說辭更加進了一步，指日可待了。

4、繼續(xù)釋放剛需和改善購房者需求，一二線城市政策支持加大。

發(fā)改委提到，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規(guī)模市場潛力。

關(guān)于支持剛需和改善購房者這塊不多說了，但我相信，接下來對于改善購房者的政策支持將會加大力度，尤其是一二線城市，可以有效釋放大批需求。

5、穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)風險，保障保交樓任務(wù)完成。

穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、金融等領(lǐng)域風險隱患，延續(xù)實施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策。同時，在防范化解內(nèi)外部風險挑戰(zhàn)等方面加強政策儲備，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末。

尤其是保交樓這塊，民生屬性更大，這是社會穩(wěn)定的重要基石。所以，還延續(xù)了保交樓貸款支持期限。

6、穩(wěn)步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。

除了對買房者的支持，租房者也是很重要的一環(huán)，他們既是民生需求，也是拉動經(jīng)濟增長的重要引擎。據(jù)7月14日，央行透露，為住房租賃提供多元化、全周期的金融服務(wù)。1000億元租賃住房貸款支持計劃也在穩(wěn)步推動，已經(jīng)落地濟南、鄭州等試點城市。