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贈(zèng)房后反悔 法官助力辦居住權(quán)登記確保耄耋老人老有所居
來源:      時(shí)間：2022-05-20 16:48:14

　　中新網(wǎng)徐州5月19日電 (朱志庚 李夢(mèng)瑤)耄耋老人將唯一一套住房贈(zèng)與孫女后擔(dān)心無房可住，又起訴到法院要求撤銷贈(zèng)與合同。5月19日，江蘇省徐州市銅山區(qū)人民法院公布，祖母起訴孫女的“要房”糾紛經(jīng)法院調(diào)解，雙方已言歸于好。法院通過辦理居住權(quán)登記的方式，確保了這位90歲的老人老有所居。

　　張某自幼父母離異，由祖母李老太撫養(yǎng)長(zhǎng)大。20多年來，二人相依為命，祖孫情深。李老太年近90歲，子女各自成家立業(yè)且孝順有加，李老太唯一掛念的就是張某。2020年4月，李老太將自己居住的唯一一套房產(chǎn)贈(zèng)與張某，并通過簽訂存量房買賣合同的方式將房產(chǎn)登記在張某名下，張某繳納過戶稅費(fèi)。

　　事后，李老太一方面覺得張某對(duì)自己的關(guān)心日漸減少，表現(xiàn)大不如前；另一方面受周圍人對(duì)此事利弊評(píng)說的影響，開始擔(dān)心張某會(huì)將房屋轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致自己晚年居無定所。李老太為此焦慮不堪，遂將張某訴至法院，要求撤銷贈(zèng)與合同并返還房產(chǎn)。

　　為徹底解決糾紛，承辦法官常江紅以祖孫親情、家庭和諧為出發(fā)點(diǎn)，要求原、被告本人到庭。經(jīng)二人陳述，法官得知，李老太贈(zèng)與房產(chǎn)的確是自愿，言語中流露出對(duì)孫女的疼愛和掛念。但李老太也有自己的擔(dān)心，那就是一旦張某賣房后遠(yuǎn)走高飛，自己將流離失所、老無所居。

　　聽完老人的顧慮，張某后悔不已，表示近段時(shí)間因?yàn)榕c其他家人發(fā)生誤會(huì)，才沒能回去照顧老人，實(shí)際上她對(duì)奶奶非常想念。說話間，張某已上前擁抱奶奶，溫馨的場(chǎng)景讓二人的隔閡消失殆盡，張某也當(dāng)場(chǎng)保證自己不會(huì)轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租房屋。

　　考慮到雙方的親屬關(guān)系、李老太的身體狀況以及本案判決后面臨的執(zhí)行問題，常法官提議二人簽訂居住權(quán)合同并辦理登記。

　　經(jīng)過多番耐心細(xì)致釋法明理，雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，確認(rèn)李老太對(duì)房屋享有永久居住權(quán)，未經(jīng)李老太書面同意，張某無權(quán)出售、出租或抵押房屋，李老太亦無權(quán)在涉案房屋上設(shè)置超出居住權(quán)期限的用益物權(quán)(出租等)。二人共同至房管部門設(shè)立居住權(quán)登記，逾期李老太有權(quán)申請(qǐng)執(zhí)行，要求執(zhí)行部門協(xié)助辦理居住權(quán)登記。

　　然而，銅山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門尚未辦理過居住權(quán)登記，且格式化模板不能滿足當(dāng)事人的要求。調(diào)解協(xié)議作出后，常江紅法官會(huì)同執(zhí)行人員先后4次到銅山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記交易服務(wù)中心溝通登記一事，最終遵從老人心愿對(duì)房屋的居住權(quán)進(jìn)行登記。

　　“在民法典中，居住權(quán)的設(shè)立對(duì)于加快建立我國(guó)多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居，滿足特定人群的居住需求具有重要意義?！背＝t說，尤其在老人養(yǎng)老的問題上，能夠更加有效保障老年人的權(quán)益，以確保老有所居。(完) 【編輯:黃鈺涵】

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