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這那是做生意？這特么是玩命吧！1988年，大連市西崗區(qū)下屬企業(yè)西崗區(qū)住宅開(kāi)發(fā)公司因經(jīng)營(yíng)不善，負(fù)債149萬(wàn)，瀕臨破產(chǎn)。無(wú)奈之下，西崗區(qū)招聘總經(jīng)理，但卻無(wú)人愿意接手這個(gè)爛攤子。不甘于在政府機(jī)關(guān)熬到老的王健林，主動(dòng)請(qǐng)纓擔(dān)任這家房企的總經(jīng)理，自愿承擔(dān)盈虧。1989年，王健林走馬上任，當(dāng)時(shí)這家住宅開(kāi)發(fā)公司只有20幾個(gè)人，在一所廢棄樓內(nèi)辦公，辦公室下面就是鍋爐房，到處都是鍋爐燃燒飄上來(lái)的煤灰，每天所有人回家鼻孔都是黑的。終于有總經(jīng)理來(lái)了，20多人眼巴巴的看著這位姓王的總經(jīng)理。公司下一步該怎么走，下個(gè)月的工資該怎么發(fā)，您說(shuō)句話??？這家所謂的住宅開(kāi)發(fā)公司窮的非常離譜，離譜到連開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需的注冊(cè)資金都沒(méi)有到位過(guò)。按當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定，注冊(cè)資金最低需要100萬(wàn)人民幣，但這家公司沒(méi)有，當(dāng)時(shí)西崗區(qū)政府一年財(cái)政收入才600萬(wàn)，不愿意，也沒(méi)能力幫這家公司湊這100萬(wàn)。沒(méi)這100萬(wàn)，王健林這家所謂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，連開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的資格都沒(méi)有。到處找人后，王健林找了一家國(guó)有公司，好說(shuō)歹說(shuō)，對(duì)方愿意借給王健林100萬(wàn)，但有個(gè)條件，借款年利率是借款年利率是25%，還得找個(gè)擔(dān)保單位。王健林又找了地方政府的一個(gè)財(cái)政部門(mén)，好說(shuō)歹說(shuō)，對(duì)方愿意擔(dān)保，但也有個(gè)條件，就是擔(dān)保完成后，拿走50萬(wàn)。這兩個(gè)條件，王健林都同意了，終于湊夠了100萬(wàn)，條件是25%的年利率+50%的擔(dān)保費(fèi)。這是做生意？這特么是玩命吧。但好歹是啟動(dòng)起來(lái)了，接下來(lái)趕緊賺錢(qián)吧，時(shí)間沒(méi)有多少了。當(dāng)時(shí)整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目都很不發(fā)達(dá)，處于蒙昧的原始時(shí)期，更沒(méi)多少好項(xiàng)目。這家好不容易有了啟動(dòng)資金的房企，整整半年都沒(méi)有項(xiàng)目，所有人就那么閑著。為了搞到項(xiàng)目，王健林一遍又一遍的跑市政府和規(guī)劃局，把自己的老戰(zhàn)友給跑了一遍。最終，被跑煩了的市領(lǐng)導(dǎo)，說(shuō)你不是要項(xiàng)目么，好，我把市政府北側(cè)那塊地給你，你去開(kāi)發(fā)吧。這塊地在市政府旁邊，破爛無(wú)比，100多人用一個(gè)水龍頭，被市政府列入拆遷計(jì)劃很久了。在王健林之前，市政府找了3家國(guó)有公司來(lái)做這個(gè)項(xiàng)目，但人家測(cè)算的拆遷成本達(dá)到了1200元/平米，而當(dāng)時(shí)大連市最貴的房子也才賣(mài)一千零幾十塊錢(qián)，這賬怎么算都是必虧的，因此沒(méi)有任何人愿意接這個(gè)項(xiàng)目。被跑煩了的市領(lǐng)導(dǎo)，把被跑煩了的市領(lǐng)導(dǎo)，把這個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目甩給了王健林。你要做項(xiàng)目，那就做這個(gè)，不想做，以后也別來(lái)煩我了，我這沒(méi)項(xiàng)目。公司里20幾個(gè)人都反對(duì)這個(gè)項(xiàng)目，但王健林同意了。同意可能死，不同意一定死，這賬很好算，當(dāng)初拉資金時(shí)簽字的是王健林，所以其他人可以反對(duì)，繼續(xù)等下一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)小的項(xiàng)目，但王健林等不起了。接這個(gè)項(xiàng)目，是沒(méi)辦法的辦法。中國(guó)舊城改造第一單，是從王健林這開(kāi)始的。?拆遷這個(gè)事，王健林這邊測(cè)算的成本也是1200元，降低不了。要想死中求活，王健林只有一條路，把房子賣(mài)到1200元以上，賣(mài)不到就還是個(gè)死。為了能把房子賣(mài)個(gè)高價(jià)，王健林做了無(wú)數(shù)在當(dāng)時(shí)讓人想都不敢想的創(chuàng)新。王健林在房子里做了一個(gè)明廳，改變了當(dāng)時(shí)房子沒(méi)有客廳的現(xiàn)狀，這讓當(dāng)時(shí)所有人都不能理解。房子連住都不夠，你還拿出這么珍貴的居住面積去搞個(gè)單獨(dú)的客廳？湊合湊合找個(gè)地方塞個(gè)桌子待客不就行了么。王健林不僅這么做了王健林不僅這么做了，還在客廳上加裝了在當(dāng)時(shí)非常高檔的鋁合金窗戶，讓這個(gè)客廳看起來(lái)非常寬敞明亮，同時(shí)還給客廳配上了當(dāng)時(shí)剛剛面世的防盜門(mén)。王健林不僅奢侈的給房子配了客廳，還奢侈的給房子配了單獨(dú)的洗手間。在當(dāng)時(shí)，人們都是上公共廁所，幾十人上百人配一個(gè)廁所，只有局級(jí)干部才有資格配獨(dú)立的洗手間。而王健林造出來(lái)的房子居然每個(gè)都有獨(dú)立洗手間。弄好之后，王健林給自己開(kāi)發(fā)的這個(gè)樓盤(pán)定價(jià)1580元/平米，高出大連市最貴房子約50%，這可是1989年的1580元/平米，60平接近10萬(wàn)塊錢(qián)。但沒(méi)想到的是，1000多套房子居然在一個(gè)月內(nèi)銷售一空，獲得了空前的成功。通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，王健林不僅在大連市樹(shù)立了自己的地位，也一舉賺到了接近1000萬(wàn)。以75%年成本借來(lái)的100萬(wàn)，已經(jīng)不再是什么問(wèn)題了。?1992年，這家房地產(chǎn)公司完成股份制改造，成為了如今的萬(wàn)達(dá)，同年就達(dá)到了20億的年銷售額。